757 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
167 400 $
Chalet · 3 416 $/m² · 49 m² · constr. 1980 · terrain 104 774,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
104 774,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
112 300 $
Rôle antérieur 80 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346636392900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
73 200 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
10030346636392900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 21 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, Rang 3 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-07-07 · 255 m · Vendu 135 000 $ (2 755 $/m²) 49 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 122 $ Poids 70 % |
| 2 | 46, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (3 839 $/m²) 53,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 210 414 $ Poids 37 % |
| 3 | 36, chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 229 000 $ (4 202 $/m²) 54,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 240 955 $ Poids 25 % |
| 4 | 204, chemin du Lac-Bellavance, Rimouski 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (5 208 $/m²) 43,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 247 979 $ Poids 13 % |
| 5 | 46, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (3 464 $/m²) 53,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 218 001 $ Poids 13 % |
| 6 | 188, chemin du Lac-Bellavance, Rimouski 2025-01-21 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (2 450 $/m²) 55,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 163 547 $ Poids 5 % |
| 7 | 273, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2025-04-11 · 3.5 km · Vendu 152 000 $ (3 716 $/m²) 40,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 217 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 194 869 $ Poids 0 % |
| 8 | 43, rue des Flandres, Rimouski 2024-09-18 · 3.7 km · Vendu 299 000 $ (5 537 $/m²) 54 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 361 925 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.