745 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 69,7 m² · constr. 1989 · terrain 167 662,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
167 662,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 197 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346676272000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
10030346676272000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±136 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 46 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 852 $/m²) 72,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 773 $ Poids 5 % |
| 2 | 135, chemin du Sommet Ouest, Rimouski 2025-09-09 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (5 621 $/m²) 76,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 734 $ Poids 0 % |
| 3 | 7, 18e Rue Est, Rimouski 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (4 741 $/m²) 69,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 424 885 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.