745 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 156,2 m² · constr. 2024 · terrain 7 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 828,8 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 350 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346703117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
506 600 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
10030346703117600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 95 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, Chemin des Prés Est, Rimouski 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (3 229 $/m²) 159,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 567 666 $ Poids 11 % |
| 2 | 452, rang 4 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-08 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (1 796 $/m²) 167 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 921 $ Poids 3 % |
| 3 | 914, chemin des Buttes, Rimouski 2024-10-30 · 2.4 km · Vendu 313 000 $ (1 711 $/m²) 182,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 384 600 $ Poids 2 % |
| 4 | 325, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (2 788 $/m²) 139,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 328 $ Poids 1 % |
| 5 | 375, 4e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-11 · 2.9 km · Vendu 674 000 $ (3 683 $/m²) 183 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie −49 353 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 751 858 $ Poids 1 % |
| 6 | 636, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-06-11 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 082 $/m²) 129,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +40 678 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 708 $ Poids 1 % |
| 7 | 684, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2024-06-18 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 572 $ Poids 1 % |
| 8 | 65, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-11-26 · 3.3 km · Vendu 885 000 $ (5 765 $/m²) 153,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 996 816 $ Poids 1 % |
| 9 | 63, chemin du Sommet Est, Rimouski 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 348 000 $ (2 715 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +38 003 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 453 011 $ Poids 1 % |
| 10 | 247, rang 4 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 270 572 $ (1 496 $/m²) 180,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge +10 823 $ | 314 822 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, rue de la Gascogne, Rimouski 2026-07-27 · 3.5 km · Vendu 113 338 $ (636 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +11 334 $ | 117 676 $ Poids 0 % |
| 12 | 411, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2026-06-03 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 736 $/m²) 144 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 743 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.