735 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 114,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 044,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 044,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 224 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346705070700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
10030346705070700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 82 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, 3e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-15 · 806 m · Vendu 485 000 $ (4 964 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +41 699 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 531 839 $ Poids 51 % |
| 2 | 355, chemin des Prés Est, Rimouski 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 768 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 460 893 $ Poids 32 % |
| 3 | 900, Chemin des Buttes, Rimouski 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 92 100 $ (924 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 859 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 795 $ Poids 4 % |
| 4 | 291, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-03 · 3.1 km · Vendu 221 500 $ (2 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 281 224 $ Poids 1 % |
| 5 | 636, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-06-11 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 082 $/m²) 129,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 456 $ Poids 1 % |
| 6 | 63, chemin du Sommet Est, Rimouski 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 348 000 $ (2 715 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 396 414 $ Poids 1 % |
| 7 | 29, rue de l'Auvergne Sud, Rimouski 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 872 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 916 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, rue des Flandres, Rimouski 2025-07-14 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (4 216 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 516 679 $ Poids 0 % |
| 9 | 536, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-07-07 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +28 422 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 518 036 $ Poids 0 % |
| 10 | 510, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-09-15 · 3.6 km · Vendu 104 000 $ (909 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 637 $ · Ajust. superficie +45 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 119 402 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, rue de la Gascogne, Rimouski 2024-11-29 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 634 960 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, rue des Flandres, Rimouski 2025-02-25 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 350 541 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.