731 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 77,6 m² · constr. 1996 · terrain 7 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 512,8 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 171 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346705917300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
10030346705917300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 47 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 964 $ Poids 5 % |
| 2 | 112, Chemin des Prés Est, Rimouski 2025-03-11 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −19 653 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 530 $ Poids 2 % |
| 3 | 343, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-06 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (1 852 $/m²) 72,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 180 088 $ Poids 1 % |
| 4 | 135, chemin du Sommet Ouest, Rimouski 2025-09-09 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (5 621 $/m²) 76,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 936 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, 18e Rue Est, Rimouski 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (4 741 $/m²) 69,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 445 263 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, rue de Bourgogne, Rimouski 2024-12-20 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 810 $/m²) 88,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 916 $ Poids 0 % |
| 7 | 490, rue Eudore-Couture, Rimouski 2026-04-01 · 4.1 km · Vendu 356 000 $ (4 064 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 385 733 $ Poids 0 % |
| 8 | 76, rue de la Normandie, Rimouski 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (3 034 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 618 $ Poids 0 % |
| 9 | 494, rue Eudore-Couture, Rimouski 2025-11-14 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 485 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, rue de la Normandie, Rimouski 2025-01-31 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (3 043 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 794 $ Poids 0 % |
| 11 | 126, rue Adolphe-Tremblay, Rimouski 2025-10-31 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −25 034 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 432 216 $ Poids 0 % |
| 12 | 508, rue Eudore-Couture, Rimouski 2026-04-17 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −30 331 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 448 721 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.