745 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 140,4 m² · constr. 2014 · terrain 28 990,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 990,6 m²
Frontage
283,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 287 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346711661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
10030346711661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 92 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, Chemin des Prés Est, Rimouski 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (3 229 $/m²) 159,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −30 835 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 542 159 $ Poids 11 % |
| 2 | 325, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (2 788 $/m²) 139,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 305 $ Poids 3 % |
| 3 | 452, rang 4 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (1 796 $/m²) 167 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −23 892 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 730 $ Poids 3 % |
| 4 | 636, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-06-11 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 082 $/m²) 129,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 363 $ Poids 1 % |
| 5 | 411, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2026-06-03 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 736 $/m²) 144 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 027 $ Poids 1 % |
| 6 | 63, chemin du Sommet Est, Rimouski 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 348 000 $ (2 715 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 431 566 $ Poids 1 % |
| 7 | 684, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2024-06-18 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −35 452 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 428 $ Poids 0 % |
| 8 | 65, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-11-26 · 3.4 km · Vendu 885 000 $ (5 765 $/m²) 153,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −37 764 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 907 019 $ Poids 0 % |
| 9 | 404, chemin de la Seigneurie, Rimouski 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (3 741 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +42 653 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 567 424 $ Poids 0 % |
| 10 | 55, rue du Poitou, Rimouski 2026-06-08 · 3.7 km · Vendu 507 000 $ (3 528 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 494 897 $ Poids 0 % |
| 11 | 573, rue Pierre-Laporte, Rimouski 2025-12-18 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 991 $ Poids 0 % |
| 12 | 510, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-09-15 · 3.7 km · Vendu 104 000 $ (909 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 637 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 135 855 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.