715 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
146 400 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 50,2 m² · constr. 1950 · terrain 7 738,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 738,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 800 $
Rôle antérieur 58 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346725148600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
68 400 $
Rôle antérieur
58 500 $
ID provincial
10030346725148600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 16 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, Rang 3 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (2 755 $/m²) 49 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 130 276 $ Poids 38 % |
| 2 | 46, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (3 839 $/m²) 53,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 181 968 $ Poids 18 % |
| 3 | 36, chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 229 000 $ (4 202 $/m²) 54,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 218 286 $ Poids 13 % |
| 4 | 46, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (3 464 $/m²) 53,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 192 329 $ Poids 6 % |
| 5 | 204, chemin du Lac-Bellavance, Rimouski 2026-07-21 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (5 208 $/m²) 43,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 729 $ Poids 1 % |
| 6 | 188, chemin du Lac-Bellavance, Rimouski 2025-01-21 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (2 450 $/m²) 55,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 144 767 $ Poids 1 % |
| 7 | 43, rue des Flandres, Rimouski 2024-09-18 · 3.6 km · Vendu 299 000 $ (5 537 $/m²) 54 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 320 397 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.