713 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 86,9 m² · constr. 1985 · terrain 6 258 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 258 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 158 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346727169700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
10030346727169700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 57 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, 3e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 964 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −26 807 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 456 059 $ Poids 42 % |
| 2 | 355, chemin des Prés Est, Rimouski 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 595 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 395 155 $ Poids 19 % |
| 3 | 64, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 537 $ Poids 7 % |
| 4 | 112, Chemin des Prés Est, Rimouski 2025-03-11 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 346 652 $ Poids 2 % |
| 5 | 900, Chemin des Buttes, Rimouski 2025-07-25 · 2.8 km · Vendu 92 100 $ (924 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 859 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge −1 381 $ | 89 665 $ Poids 2 % |
| 6 | 291, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-03 · 3.0 km · Vendu 221 500 $ (2 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 249 548 $ Poids 1 % |
| 7 | 343, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-06 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (1 852 $/m²) 72,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 188 699 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, rue de l'Auvergne Sud, Rimouski 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 300 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, rue des Flandres, Rimouski 2025-07-14 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (4 216 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −29 303 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 452 120 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, rue des Flandres, Rimouski 2025-02-25 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 310 287 $ Poids 0 % |
| 11 | 536, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-07-07 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −31 460 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 451 554 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, rue de la Touraine, Rimouski 2026-06-12 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 247 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 400 482 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.