709 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 115,1 m² · constr. 1969 · terrain 3 830,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 830,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 151 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346728571200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
10030346728571200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 60 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, 3e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 964 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +43 188 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 499 379 $ Poids 36 % |
| 2 | 355, chemin des Prés Est, Rimouski 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 058 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 421 808 $ Poids 18 % |
| 3 | 900, Chemin des Buttes, Rimouski 2025-07-25 · 2.8 km · Vendu 92 100 $ (924 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 859 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge −8 749 $ | 95 323 $ Poids 2 % |
| 4 | 291, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-03 · 3.0 km · Vendu 221 500 $ (2 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge +12 183 $ | 271 945 $ Poids 1 % |
| 5 | 636, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-06-11 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 082 $/m²) 129,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 434 380 $ Poids 0 % |
| 6 | 63, chemin du Sommet Est, Rimouski 2025-11-28 · 3.5 km · Vendu 348 000 $ (2 715 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 365 908 $ Poids 0 % |
| 7 | 77, rue des Flandres, Rimouski 2024-08-29 · 3.5 km · Vendu 419 000 $ (3 865 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 473 343 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, rue de l'Auvergne Sud, Rimouski 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 103 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 445 146 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, rue des Flandres, Rimouski 2025-07-14 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (4 216 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +30 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 569 $ Poids 0 % |
| 10 | 68, rue des Flandres, Rimouski 2024-08-16 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 475 922 $ Poids 0 % |
| 11 | 536, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-07-07 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +29 724 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 477 538 $ Poids 0 % |
| 12 | 510, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-09-15 · 3.9 km · Vendu 104 000 $ (909 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 637 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 109 795 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.