729 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
217 200 $
Autre · 3 732 $/m² · 58,2 m² · constr. 2014 · terrain 546 132,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 132,6 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 123 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346750287500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
44 200 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
10030346750287500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 30 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (3 839 $/m²) 53,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 298 $ Poids 47 % |
| 2 | 757, Rang 3 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-07-07 · 510 m · Vendu 135 000 $ (2 755 $/m²) 49 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 296 $ Poids 43 % |
| 3 | 36, chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 229 000 $ (4 202 $/m²) 54,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 280 893 $ Poids 38 % |
| 4 | 46, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (3 464 $/m²) 53,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 242 262 $ Poids 16 % |
| 5 | 188, chemin du Lac-Bellavance, Rimouski 2025-01-21 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (2 450 $/m²) 55,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 178 192 $ Poids 3 % |
| 6 | 43, rue des Flandres, Rimouski 2024-09-18 · 4.0 km · Vendu 299 000 $ (5 537 $/m²) 54 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 400 850 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.