713 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
162 300 $
Autre · 5 655 $/m² · 28,7 m² · constr. 1970 · terrain 519 415,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
28,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 415,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
137 600 $
Rôle antérieur 105 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346781943000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
40 800 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
10030346781943000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 20 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 090 $ Poids 18 % |
| 2 | 833, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-04-24 · 3.3 km · Vendu 77 000 $ Ajust. marché +3 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 126 $ Poids 1 % |
| 3 | 815, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2024-10-16 · 3.3 km · Vendu 74 000 $ Ajust. marché +14 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 929 $ Poids 0 % |
| 4 | 367, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2025-10-20 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 0 % |
| 5 | 204, chemin du Lac-Bellavance, Rimouski 2026-07-21 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (5 208 $/m²) 43,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 760 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 183 865 $ Poids 0 % |
| 6 | 757, Rang 3 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-07-07 · 797 m · Vendu 135 000 $ (2 755 $/m²) 49 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −27 964 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 107 408 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.