694 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 66,9 m² · constr. 1992 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 173 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346821095400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
10030346821095400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 52 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 229 000 $ (4 202 $/m²) 54,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +26 051 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 292 301 $ Poids 4 % |
| 2 | 343, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-06 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 852 $/m²) 72,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 180 $ Poids 0 % |
| 3 | 188, chemin du Lac-Bellavance, Rimouski 2025-01-21 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (2 450 $/m²) 55,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 188 850 $ Poids 0 % |
| 4 | 7, 18e Rue Est, Rimouski 2024-12-19 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (4 741 $/m²) 69,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 419 897 $ Poids 0 % |
| 5 | 43, rue des Flandres, Rimouski 2024-09-18 · 3.7 km · Vendu 299 000 $ (5 537 $/m²) 54 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 424 936 $ Poids 0 % |
| 6 | 135, chemin du Sommet Ouest, Rimouski 2025-09-09 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (5 621 $/m²) 76,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −26 980 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 864 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.