672 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 87,7 m² · constr. 1850 · terrain 2 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 584,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 500 $
Rôle antérieur 88 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346823996700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
10030346823996700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 38 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, 3e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 964 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 431 369 $ Poids 24 % |
| 2 | 355, chemin des Prés Est, Rimouski 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 358 626 $ Poids 8 % |
| 3 | 64, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-13 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 533 $ Poids 3 % |
| 4 | 291, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-03 · 3.3 km · Vendu 221 500 $ (2 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 206 166 $ Poids 1 % |
| 5 | 112, Chemin des Prés Est, Rimouski 2025-03-11 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 496 $ Poids 0 % |
| 6 | 900, Chemin des Buttes, Rimouski 2025-07-25 · 3.4 km · Vendu 92 100 $ (924 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 859 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 82 206 $ Poids 0 % |
| 7 | 87, rue des Flandres, Rimouski 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (4 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 909 $ Poids 0 % |
| 8 | 343, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-06 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (1 852 $/m²) 72,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 162 439 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, rue de l'Auvergne Sud, Rimouski 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 941 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, rue des Flandres, Rimouski 2025-07-14 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (4 216 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −27 617 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 306 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, rue des Flandres, Rimouski 2025-02-25 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 265 443 $ Poids 0 % |
| 12 | 536, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-07-07 · 4.0 km · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −29 724 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 389 490 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.