683 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 105,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 825,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 825,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 151 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346831083000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
10030346831083000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 61 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, 3e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 964 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 482 081 $ Poids 35 % |
| 2 | 355, chemin des Prés Est, Rimouski 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 417 515 $ Poids 14 % |
| 3 | 64, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 307 936 $ Poids 4 % |
| 4 | 291, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-03 · 3.1 km · Vendu 221 500 $ (2 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +21 043 $ | 269 443 $ Poids 1 % |
| 5 | 900, Chemin des Buttes, Rimouski 2025-07-25 · 3.2 km · Vendu 92 100 $ (924 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 859 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −5 065 $ | 94 434 $ Poids 1 % |
| 6 | 112, Chemin des Prés Est, Rimouski 2025-03-11 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +26 708 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 365 391 $ Poids 0 % |
| 7 | 87, rue des Flandres, Rimouski 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (4 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +38 592 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 470 926 $ Poids 0 % |
| 8 | 77, rue des Flandres, Rimouski 2024-08-29 · 3.6 km · Vendu 419 000 $ (3 865 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 454 210 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, rue de l'Auvergne Sud, Rimouski 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 440 839 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, rue des Flandres, Rimouski 2025-07-14 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (4 216 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 473 698 $ Poids 0 % |
| 11 | 68, rue des Flandres, Rimouski 2024-08-16 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 456 618 $ Poids 0 % |
| 12 | 536, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-07-07 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 473 659 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.