664 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 136,6 m² · constr. 1999 · terrain 3 009 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 274 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346834457200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
10030346834457200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 85 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 443 $/m²) 127,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 697 $ Poids 42 % |
| 2 | 601, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 365 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 300 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 449 025 $ Poids 34 % |
| 3 | 524, 3ième Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 505 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 548 $ Poids 16 % |
| 4 | 745, Rang 3e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-23 · 1.3 km · Vendu 489 999 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 562 678 $ Poids 12 % |
| 5 | 518, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 101 567 $ (801 $/m²) 126,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 482 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +8 633 $ | 133 607 $ Poids 7 % |
| 6 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 805 $ Poids 5 % |
| 7 | 3, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 552 907 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.