661 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 95,6 m² · constr. 1997 · terrain 4 929,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 929,8 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 205 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346844233600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
10030346844233600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 69 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, 3e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-28 · 334 m · Vendu 325 000 $ (3 089 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −14 829 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 866 $ Poids 79 % |
| 2 | 615, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 347 551 $ Poids 41 % |
| 3 | 805, 3e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 964 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 506 753 $ Poids 24 % |
| 4 | 650, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 883 $/m²) 90,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 530 461 $ Poids 23 % |
| 5 | 694, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 440 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 309 155 $ Poids 12 % |
| 6 | 582, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 853 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −25 817 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 307 $ Poids 8 % |
| 7 | 503, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 368 000 $ (4 493 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +30 779 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 464 127 $ Poids 8 % |
| 8 | 355, chemin des Prés Est, Rimouski 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 439 367 $ Poids 8 % |
| 9 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 351 392 $ Poids 6 % |
| 10 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 2.5 km · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 394 458 $ Poids 4 % |
| 11 | 64, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-13 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 364 $ Poids 3 % |
| 12 | 25, rue Ross, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 340 500 $ (4 078 $/m²) 83,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 689 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge −1 702 $ | 431 157 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.