654 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 101,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 123 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346846050300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
10030346846050300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 48 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, 3e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-28 · 483 m · Vendu 325 000 $ (3 089 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 331 009 $ Poids 86 % |
| 2 | 615, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 321 109 $ Poids 56 % |
| 3 | 601, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 365 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 580 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 344 720 $ Poids 36 % |
| 4 | 650, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-11-26 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 883 $/m²) 90,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 509 911 $ Poids 23 % |
| 5 | 805, 3e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 964 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 470 720 $ Poids 20 % |
| 6 | 694, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 440 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 295 651 $ Poids 14 % |
| 7 | 582, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 853 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 867 $ Poids 13 % |
| 8 | 503, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 368 000 $ (4 493 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +44 259 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 438 967 $ Poids 8 % |
| 9 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 2.4 km · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 367 040 $ Poids 7 % |
| 10 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +22 985 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 330 107 $ Poids 7 % |
| 11 | 25, rue Ross, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 340 500 $ (4 078 $/m²) 83,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 689 $ · Ajust. superficie +36 904 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 411 043 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.