652 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
217 900 $
Autre · 1 186 $/m² · 183,7 m² · constr. 1790 · terrain 3 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 667,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
8128
Usage
Apiculture
Valeur au rôle 2026 — composition
137 700 $
Rôle antérieur 94 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346846284000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1790
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
10030346846284000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 30 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rang 4 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 270 572 $ (1 496 $/m²) 180,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −27 057 $ | 297 507 $ Poids 0 % |
| 2 | 375, 4e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-11 · 3.5 km · Vendu 674 000 $ (3 683 $/m²) 183 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 667 700 $ Poids 0 % |
| 3 | 169, Chemin des Prés Est, Rimouski 2026-05-05 · 3.5 km · Vendu 515 000 $ (3 229 $/m²) 159,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +39 069 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 063 $ Poids 0 % |
| 4 | 452, rang 4 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-08 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (1 796 $/m²) 167 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 622 $ Poids 0 % |
| 5 | 329, Rang 4e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-11 · 3.4 km · Vendu 304 000 $ (1 558 $/m²) 195,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 331 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 326 049 $ Poids 0 % |
| 6 | 321-323, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 247 000 $ (1 376 $/m²) 179,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 271 073 $ Poids 0 % |
| 7 | 84, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-07-10 · 3.8 km · Vendu 965 000 $ (5 331 $/m²) 181 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 926 610 $ Poids 0 % |
| 8 | 914, chemin des Buttes, Rimouski 2024-10-30 · 3.7 km · Vendu 313 000 $ (1 711 $/m²) 182,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 345 531 $ Poids 0 % |
| 9 | 74, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 947 000 $ (4 649 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie −46 490 $ · Ajust. âge −94 700 $ | 855 773 $ Poids 0 % |
| 10 | 65, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-11-26 · 4.0 km · Vendu 885 000 $ (5 765 $/m²) 153,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +87 059 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 965 467 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, rue de la Gascogne, Rimouski 2026-07-27 · 4.2 km · Vendu 113 338 $ (636 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge −11 334 $ | 103 753 $ Poids 0 % |
| 12 | 684, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2024-06-18 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +30 715 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 573 596 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.