650 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 103 m² · constr. 1990 · terrain 4 238,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 238,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 169 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346846539400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
10030346846539400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 71 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, 3e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (4 964 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 508 145 $ Poids 16 % |
| 2 | 355, chemin des Prés Est, Rimouski 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 440 408 $ Poids 4 % |
| 3 | 64, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-13 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 308 573 $ Poids 2 % |
| 4 | 291, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-03 · 3.4 km · Vendu 221 500 $ (2 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 268 026 $ Poids 1 % |
| 5 | 900, Chemin des Buttes, Rimouski 2025-07-25 · 3.7 km · Vendu 92 100 $ (924 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 859 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +921 $ | 99 404 $ Poids 0 % |
| 6 | 112, Chemin des Prés Est, Rimouski 2025-03-11 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +23 012 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 381 195 $ Poids 0 % |
| 7 | 87, rue des Flandres, Rimouski 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (4 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +33 184 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 465 518 $ Poids 0 % |
| 8 | 77, rue des Flandres, Rimouski 2024-08-29 · 3.9 km · Vendu 419 000 $ (3 865 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 449 958 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, rue de l'Auvergne Sud, Rimouski 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 326 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, rue des Flandres, Rimouski 2025-07-14 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (4 216 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 561 $ Poids 0 % |
| 11 | 68, rue des Flandres, Rimouski 2024-08-16 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 452 328 $ Poids 0 % |
| 12 | 536, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-07-07 · 4.3 km · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 497 485 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.