619 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 190 m² · constr. 1978 · terrain 4 417,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 417,7 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 272 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346878057600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
10030346878057600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 92 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 518 $/m²) 164,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 729 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 462 $ Poids 40 % |
| 2 | 63, route Melchior-Poirier, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-08-26 · 575 m · Vendu 490 000 $ (2 707 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 562 841 $ Poids 30 % |
| 3 | 408, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 524 627 $ (3 097 $/m²) 169,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 615 $ · Ajust. superficie +31 899 $ · Ajust. âge −20 985 $ | 542 156 $ Poids 16 % |
| 4 | 524, 3ième Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 505 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +63 010 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 480 442 $ Poids 11 % |
| 5 | 598, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 443 $/m²) 127,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +107 074 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 557 022 $ Poids 11 % |
| 6 | 501, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 627 000 $ (2 611 $/m²) 240,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −65 416 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 588 300 $ Poids 10 % |
| 7 | 601, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 365 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 474 000 $ Poids 6 % |
| 8 | 323, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 67 814 $ (430 $/m²) 157,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 600 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge +4 069 $ | 84 402 $ Poids 6 % |
| 9 | 518, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 101 567 $ (801 $/m²) 126,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 482 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge −2 031 $ | 144 329 $ Poids 3 % |
| 10 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +79 088 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 443 954 $ Poids 3 % |
| 11 | 268, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 415 $/m²) 183 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 722 489 $ Poids 2 % |
| 12 | 745, Rang 3e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-23 · 1.8 km · Vendu 489 999 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie +86 553 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 643 611 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.