609 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 117 m² · constr. 1979 · terrain 5 701,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 701,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 185 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346889386400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
10030346889386400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 61 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 365 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 376 552 $ Poids 62 % |
| 2 | 683, 3e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-28 · 987 m · Vendu 325 000 $ (3 089 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 359 672 $ Poids 54 % |
| 3 | 615, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 351 392 $ Poids 52 % |
| 4 | 598, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 443 $/m²) 127,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 433 557 $ Poids 51 % |
| 5 | 524, 3ième Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 505 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −28 436 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 996 $ Poids 22 % |
| 6 | 518, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 101 567 $ (801 $/m²) 126,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 482 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −1 524 $ | 115 600 $ Poids 18 % |
| 7 | 582, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 853 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 536 $ Poids 17 % |
| 8 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 352 758 $ Poids 16 % |
| 9 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 398 802 $ Poids 15 % |
| 10 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +22 134 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 514 984 $ Poids 9 % |
| 11 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +37 228 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 499 038 $ Poids 8 % |
| 12 | 73, rue Lechasseur, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 437 000 $ (3 544 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 466 291 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.