623 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 91,7 m² · constr. 1973 · terrain 7 312,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 312,5 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 205 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346905183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
10030346905183000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 78 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, 3e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-15 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (4 964 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 298 $ Poids 5 % |
| 2 | 355, chemin des Prés Est, Rimouski 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 379 979 $ Poids 1 % |
| 3 | 64, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-13 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 286 636 $ Poids 0 % |
| 4 | 87, rue des Flandres, Rimouski 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (4 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 741 $ Poids 0 % |
| 5 | 77, rue Clémence-Desrochers, Rimouski 2025-08-27 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (4 931 $/m²) 87,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 603 $ Poids 0 % |
| 6 | 29, rue de l'Auvergne Sud, Rimouski 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 405 146 $ Poids 0 % |
| 7 | 291, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-03 · 4.3 km · Vendu 221 500 $ (2 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +16 613 $ | 249 520 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, rue des Flandres, Rimouski 2025-07-14 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (4 216 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 436 739 $ Poids 0 % |
| 9 | 77, rue des Flandres, Rimouski 2024-08-29 · 4.0 km · Vendu 419 000 $ (3 865 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie −32 275 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 428 119 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, rue des Flandres, Rimouski 2025-02-25 · 4.3 km · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 301 323 $ Poids 0 % |
| 11 | 68, rue des Flandres, Rimouski 2024-08-16 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −31 198 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 295 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, rue de l'Auvergne Nord, Rimouski 2025-03-11 · 4.3 km · Vendu 106 643 $ (1 047 $/m²) 101,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 284 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge +2 133 $ | 117 723 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.