619 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 151,6 m² · constr. 1977 · terrain 5 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 742,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 259 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346905586400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
10030346905586400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 92 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, Rang 3e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-23 · 2.4 km · Vendu 489 999 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 576 603 $ Poids 2 % |
| 2 | 65, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-11-26 · 4.1 km · Vendu 885 000 $ (5 765 $/m²) 153,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 872 931 $ Poids 0 % |
| 3 | 84, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-07-10 · 4.0 km · Vendu 965 000 $ (5 331 $/m²) 181 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −78 373 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 841 040 $ Poids 0 % |
| 4 | 63, chemin du Sommet Est, Rimouski 2025-11-28 · 4.1 km · Vendu 348 000 $ (2 715 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +31 760 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 429 368 $ Poids 0 % |
| 5 | 169, Chemin des Prés Est, Rimouski 2026-05-05 · 4.3 km · Vendu 515 000 $ (3 229 $/m²) 159,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 560 240 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, rue de la Gascogne, Rimouski 2026-07-27 · 4.3 km · Vendu 113 338 $ (636 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +567 $ | 105 446 $ Poids 0 % |
| 7 | 325, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-17 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ (2 788 $/m²) 139,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 917 $ Poids 0 % |
| 8 | 636, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-06-11 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (3 082 $/m²) 129,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +33 590 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 620 $ Poids 0 % |
| 9 | 247, rang 4 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-18 · 4.1 km · Vendu 270 572 $ (1 496 $/m²) 180,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge −27 057 $ | 273 501 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.