615 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 105,8 m² · constr. 1994 · terrain 2 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 219 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346906590900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
10030346906590900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 82 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, 3e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-15 · 2.7 km · Vendu 485 000 $ (4 964 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 795 $ Poids 4 % |
| 2 | 355, chemin des Prés Est, Rimouski 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 454 931 $ Poids 1 % |
| 3 | 64, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-13 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 312 058 $ Poids 0 % |
| 4 | 93, Rue des Flandres, Rimouski 2025-08-22 · 3.9 km · Vendu 495 000 $ (5 562 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +46 719 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 533 094 $ Poids 0 % |
| 5 | 87, rue des Flandres, Rimouski 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 440 000 $ (4 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +40 067 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 472 400 $ Poids 0 % |
| 6 | 77, rue des Flandres, Rimouski 2024-08-29 · 4.0 km · Vendu 419 000 $ (3 865 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 455 369 $ Poids 0 % |
| 7 | 77, rue Clémence-Desrochers, Rimouski 2025-08-27 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (4 931 $/m²) 87,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +45 860 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 468 368 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, rue de l'Auvergne Sud, Rimouski 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 070 $ Poids 0 % |
| 9 | 291, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-03 · 4.4 km · Vendu 221 500 $ (2 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 271 239 $ Poids 0 % |
| 10 | 68, rue des Flandres, Rimouski 2024-08-16 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 457 788 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, rue des Flandres, Rimouski 2025-07-14 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (4 216 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 463 $ Poids 0 % |
| 12 | 492, rue Hupé, Rimouski 2024-11-01 · 4.2 km · Vendu 385 500 $ (3 644 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 623 $ | 497 322 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.