604 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 117,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 853,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,3 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 228 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346907845900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
10030346907845900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 82 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, 3e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-15 · 2.8 km · Vendu 485 000 $ (4 964 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +49 642 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 508 257 $ Poids 2 % |
| 2 | 745, Rang 3e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-23 · 2.5 km · Vendu 489 999 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie −39 612 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 517 447 $ Poids 1 % |
| 3 | 355, chemin des Prés Est, Rimouski 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 650 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 440 150 $ Poids 0 % |
| 4 | 63, chemin du Sommet Est, Rimouski 2025-11-28 · 4.3 km · Vendu 348 000 $ (2 715 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 379 877 $ Poids 0 % |
| 5 | 77, rue des Flandres, Rimouski 2024-08-29 · 4.2 km · Vendu 419 000 $ (3 865 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 478 368 $ Poids 0 % |
| 6 | 68, rue des Flandres, Rimouski 2024-08-16 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 480 991 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.