609 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 98,3 m² · constr. 2007 · terrain 5 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 731,5 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 237 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346916187200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
10030346916187200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 91 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, 3e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-15 · 2.8 km · Vendu 485 000 $ (4 964 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 537 705 $ Poids 3 % |
| 2 | 355, chemin des Prés Est, Rimouski 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 425 $ Poids 0 % |
| 3 | 64, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-13 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 724 $ Poids 0 % |
| 4 | 93, Rue des Flandres, Rimouski 2025-08-22 · 4.1 km · Vendu 495 000 $ (5 562 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 536 987 $ Poids 0 % |
| 5 | 87, rue des Flandres, Rimouski 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (4 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 475 965 $ Poids 0 % |
| 6 | 77, rue Clémence-Desrochers, Rimouski 2025-08-27 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (4 931 $/m²) 87,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 475 676 $ Poids 0 % |
| 7 | 488, rue Hupé, Rimouski 2026-07-07 · 4.4 km · Vendu 82 848 $ (892 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +8 285 $ | 93 541 $ Poids 0 % |
| 8 | 291, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-03 · 4.4 km · Vendu 221 500 $ (2 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 262 632 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, rue de l'Auvergne Sud, Rimouski 2026-06-01 · 4.5 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 685 $ Poids 0 % |
| 10 | 77, rue des Flandres, Rimouski 2024-08-29 · 4.2 km · Vendu 419 000 $ (3 865 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie −19 520 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 463 919 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, rue des Flandres, Rimouski 2025-07-14 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (4 216 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 652 $ Poids 0 % |
| 12 | 68, rue des Flandres, Rimouski 2024-08-16 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 466 264 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.