601 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 117,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 791,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 791,7 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 225 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346927066300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
10030346927066300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 87 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, 3e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-15 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ (4 964 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +48 897 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 539 037 $ Poids 2 % |
| 2 | 745, Rang 3e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-23 · 2.6 km · Vendu 489 999 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie −40 135 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 516 924 $ Poids 1 % |
| 3 | 355, chemin des Prés Est, Rimouski 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 005 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 467 130 $ Poids 0 % |
| 4 | 63, chemin du Sommet Est, Rimouski 2025-11-28 · 4.4 km · Vendu 348 000 $ (2 715 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 400 350 $ Poids 0 % |
| 5 | 291, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-03 · 4.4 km · Vendu 221 500 $ (2 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 284 552 $ Poids 0 % |
| 6 | 77, rue des Flandres, Rimouski 2024-08-29 · 4.3 km · Vendu 419 000 $ (3 865 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 477 788 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.