595 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 137,3 m² · constr. 1979 · terrain 3 547,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 547,6 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 189 200 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346927389700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
10030346927389700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 83 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, Rang 3e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-23 · 2.6 km · Vendu 489 999 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 551 649 $ Poids 1 % |
| 2 | 63, chemin du Sommet Est, Rimouski 2025-11-28 · 4.4 km · Vendu 348 000 $ (2 715 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 413 439 $ Poids 0 % |
| 3 | 65, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-11-26 · 4.4 km · Vendu 885 000 $ (5 765 $/m²) 153,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −46 700 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 831 708 $ Poids 0 % |
| 4 | 325, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-17 · 4.5 km · Vendu 390 000 $ (2 788 $/m²) 139,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 985 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.