11 Route MELCHIOR-POIRIER · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 115,9 m² · constr. 2011 · terrain 8 639,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 639,4 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 267 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346937079100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
10030346937079100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 92 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, 3e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-15 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ (4 964 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +45 174 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 591 089 $ Poids 2 % |
| 2 | 355, chemin des Prés Est, Rimouski 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 779 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 279 $ Poids 0 % |
| 3 | 291, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-03 · 4.3 km · Vendu 221 500 $ (2 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 282 831 $ Poids 0 % |
| 4 | 63, chemin du Sommet Est, Rimouski 2025-11-28 · 4.5 km · Vendu 348 000 $ (2 715 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 398 314 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.