19 Route MELCHIOR-POIRIER · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 93,6 m² · constr. 1983 · terrain 5 437,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 437,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 230 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346946728400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
10030346946728400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 79 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-01 · 418 m · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 320 140 $ Poids 68 % |
| 2 | 503, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (4 493 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 433 874 $ Poids 36 % |
| 3 | 650, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-11-26 · 867 m · Vendu 440 000 $ (4 883 $/m²) 90,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 494 777 $ Poids 32 % |
| 4 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 326 986 $ Poids 32 % |
| 5 | 683, 3e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 089 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 330 026 $ Poids 26 % |
| 6 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 365 903 $ Poids 22 % |
| 7 | 582, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-16 · 312 m · Vendu 420 000 $ (3 853 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −29 670 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 454 $ Poids 20 % |
| 8 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −17 218 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 593 $ Poids 16 % |
| 9 | 25, rue Ross, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 340 500 $ (4 078 $/m²) 83,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 689 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge −25 537 $ | 403 244 $ Poids 12 % |
| 10 | 694, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 440 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 294 465 $ Poids 10 % |
| 11 | 139, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-09 · 2.6 km · Vendu 360 500 $ (4 078 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 349 689 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.