15 Route MELCHIOR-POIRIER · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 94,4 m² · constr. 1995 · terrain 8 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 635,9 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 260 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346947233000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
10030346947233000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 82 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-01 · 383 m · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 342 145 $ Poids 71 % |
| 2 | 503, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (4 493 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 457 751 $ Poids 35 % |
| 3 | 650, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-11-26 · 842 m · Vendu 440 000 $ (4 883 $/m²) 90,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 523 131 $ Poids 33 % |
| 4 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 346 348 $ Poids 31 % |
| 5 | 683, 3e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 089 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 350 762 $ Poids 25 % |
| 6 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 388 813 $ Poids 22 % |
| 7 | 582, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-16 · 253 m · Vendu 420 000 $ (3 853 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −28 128 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 995 $ Poids 22 % |
| 8 | 25, rue Ross, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 340 500 $ (4 078 $/m²) 83,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 689 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge −5 107 $ | 425 306 $ Poids 12 % |
| 9 | 694, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 440 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 691 $ Poids 11 % |
| 10 | 139, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-09 · 2.6 km · Vendu 360 500 $ (4 078 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge −23 432 $ | 363 937 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.