4 Route MELCHIOR-POIRIER · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 109,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 863,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,1 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 194 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346948127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
10030346948127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 68 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-15 · 233 m · Vendu 395 000 $ (3 365 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 365 405 $ Poids 89 % |
| 2 | 615, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-01 · 438 m · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 340 400 $ Poids 87 % |
| 3 | 598, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-30 · 279 m · Vendu 440 000 $ (3 443 $/m²) 127,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −32 019 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 422 329 $ Poids 60 % |
| 4 | 582, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-16 · 117 m · Vendu 420 000 $ (3 853 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 509 $ Poids 32 % |
| 5 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 387 237 $ Poids 28 % |
| 6 | 683, 3e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 089 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 349 248 $ Poids 25 % |
| 7 | 518, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-03 · 816 m · Vendu 101 567 $ (801 $/m²) 126,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 482 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge −1 016 $ | 112 984 $ Poids 23 % |
| 8 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −23 650 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 344 465 $ Poids 21 % |
| 9 | 650, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-11-26 · 904 m · Vendu 440 000 $ (4 883 $/m²) 90,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +46 637 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 528 468 $ Poids 20 % |
| 10 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +35 925 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 349 047 $ Poids 20 % |
| 11 | 73, rue Lechasseur, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 437 000 $ (3 544 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −24 987 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 454 654 $ Poids 13 % |
| 12 | 694, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 440 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 309 823 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.