579 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 115,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 262 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346949152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
10030346949152000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 84 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-15 · 262 m · Vendu 395 000 $ (3 365 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 368 777 $ Poids 96 % |
| 2 | 598, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-30 · 299 m · Vendu 440 000 $ (3 443 $/m²) 127,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 063 $ Poids 81 % |
| 3 | 615, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-01 · 472 m · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 344 424 $ Poids 77 % |
| 4 | 518, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-03 · 785 m · Vendu 101 567 $ (801 $/m²) 126,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 482 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −3 047 $ | 113 636 $ Poids 31 % |
| 5 | 582, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-16 · 80 m · Vendu 420 000 $ (3 853 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 460 417 $ Poids 31 % |
| 6 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 346 484 $ Poids 30 % |
| 7 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 391 533 $ Poids 26 % |
| 8 | 683, 3e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 089 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 353 098 $ Poids 20 % |
| 9 | 73, rue Lechasseur, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 437 000 $ (3 544 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 457 787 $ Poids 17 % |
| 10 | 694, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 440 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 313 098 $ Poids 7 % |
| 11 | 3, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −40 283 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 497 330 $ Poids 6 % |
| 12 | 11, rue Pineau, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-25 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (4 424 $/m²) 116,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 531 375 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.