21 Route MELCHIOR-POIRIER · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 109,2 m² · constr. 1981 · terrain 3 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 274,1 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 210 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346956025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
10030346956025500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 72 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-15 · 318 m · Vendu 395 000 $ (3 365 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 367 380 $ Poids 87 % |
| 2 | 615, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-01 · 444 m · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 342 125 $ Poids 86 % |
| 3 | 598, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-30 · 390 m · Vendu 440 000 $ (3 443 $/m²) 127,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −32 019 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 424 529 $ Poids 58 % |
| 4 | 683, 3e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 089 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 350 873 $ Poids 33 % |
| 5 | 582, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-16 · 350 m · Vendu 420 000 $ (3 853 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 509 $ Poids 31 % |
| 6 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 389 032 $ Poids 27 % |
| 7 | 518, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-03 · 896 m · Vendu 101 567 $ (801 $/m²) 126,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 482 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge −508 $ | 113 492 $ Poids 22 % |
| 8 | 650, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-11-26 · 884 m · Vendu 440 000 $ (4 883 $/m²) 90,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +46 637 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 528 468 $ Poids 20 % |
| 9 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −23 650 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 346 090 $ Poids 20 % |
| 10 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +35 925 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 350 547 $ Poids 19 % |
| 11 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 503 032 $ Poids 17 % |
| 12 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 890 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.