20 Route MELCHIOR-POIRIER · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 84,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 702,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,6 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 189 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346957592800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
10030346957592800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 66 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-29 · 983 m · Vendu 368 000 $ (4 493 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 408 583 $ Poids 50 % |
| 2 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 307 503 $ Poids 37 % |
| 3 | 650, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-11-26 · 964 m · Vendu 440 000 $ (4 883 $/m²) 90,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 468 890 $ Poids 29 % |
| 4 | 25, rue Ross, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 340 500 $ (4 078 $/m²) 83,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 689 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge −30 645 $ | 380 194 $ Poids 17 % |
| 5 | 28, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 371 792 $ Poids 16 % |
| 6 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 414 997 $ Poids 16 % |
| 7 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −37 693 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 424 118 $ Poids 11 % |
| 8 | 139, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 360 500 $ (4 078 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 331 745 $ Poids 6 % |
| 9 | 694, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 440 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 280 053 $ Poids 6 % |
| 10 | 116, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-26 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −36 891 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 723 $ Poids 2 % |
| 11 | 111, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-17 · 2.5 km · Vendu 422 000 $ (4 166 $/m²) 101,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie −34 368 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 414 884 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.