24 Route MELCHIOR-POIRIER · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 137,2 m² · constr. 2023 · terrain 1 848,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,4 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 284 700 $ +88.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346957850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
458 200 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
10030346957850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 92 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-30 · 454 m · Vendu 440 000 $ (3 443 $/m²) 127,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 730 $ Poids 84 % |
| 2 | 601, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-15 · 385 m · Vendu 395 000 $ (3 365 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 309 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 809 $ Poids 67 % |
| 3 | 524, 3ième Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 805 m · Vendu 350 000 $ (2 505 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 300 $ Poids 61 % |
| 4 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 568 $ Poids 33 % |
| 5 | 518, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-03 · 807 m · Vendu 101 567 $ (801 $/m²) 126,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 482 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge +10 157 $ | 135 371 $ Poids 32 % |
| 6 | 323, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 67 814 $ (430 $/m²) 157,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 600 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +6 781 $ | 75 769 $ Poids 16 % |
| 7 | 73, rue Lechasseur, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 437 000 $ (3 544 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 541 418 $ Poids 15 % |
| 8 | 3, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 614 606 $ Poids 11 % |
| 9 | 11, rue Pineau, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-25 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (4 424 $/m²) 116,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +46 014 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 650 595 $ Poids 3 % |
| 10 | 132, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-30 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (3 306 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −38 188 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 638 488 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.