55 Route MELCHIOR-POIRIER · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 86,9 m² · constr. 1986 · terrain 6 136,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 136,2 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 194 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346965472300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
10030346965472300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 69 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (4 493 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 424 341 $ Poids 45 % |
| 2 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 320 079 $ Poids 36 % |
| 3 | 650, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-11-26 · 999 m · Vendu 440 000 $ (4 883 $/m²) 90,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 485 018 $ Poids 29 % |
| 4 | 25, rue Ross, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 340 500 $ (4 078 $/m²) 83,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 689 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 394 691 $ Poids 15 % |
| 5 | 28, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 387 125 $ Poids 15 % |
| 6 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 431 084 $ Poids 15 % |
| 7 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 421 274 $ Poids 13 % |
| 8 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −32 807 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 004 $ Poids 12 % |
| 9 | 694, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 440 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 289 965 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.