48 Route MELCHIOR-POIRIER · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 104 m² · constr. 1981 · terrain 4 964,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 964,5 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 221 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346966366200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
10030346966366200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 76 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-01 · 580 m · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 333 647 $ Poids 82 % |
| 2 | 601, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-15 · 447 m · Vendu 395 000 $ (3 365 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 543 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 358 632 $ Poids 70 % |
| 3 | 683, 3e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 089 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 342 841 $ Poids 33 % |
| 4 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 380 126 $ Poids 32 % |
| 5 | 582, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-16 · 420 m · Vendu 420 000 $ (3 853 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 490 $ Poids 29 % |
| 6 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +27 072 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 341 693 $ Poids 27 % |
| 7 | 650, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-11-26 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 883 $/m²) 90,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +33 940 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 515 771 $ Poids 22 % |
| 8 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 492 070 $ Poids 21 % |
| 9 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 791 $ Poids 21 % |
| 10 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 454 527 $ Poids 14 % |
| 11 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +32 191 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 458 404 $ Poids 12 % |
| 12 | 73, rue Lechasseur, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 437 000 $ (3 544 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −34 202 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 447 624 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.