52 Route MELCHIOR-POIRIER · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 128,4 m² · constr. 1981 · terrain 4 538 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 538 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 259 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346966902400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
10030346966902400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 80 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-30 · 577 m · Vendu 440 000 $ (3 443 $/m²) 127,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 457 581 $ Poids 86 % |
| 2 | 601, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-15 · 506 m · Vendu 395 000 $ (3 365 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 399 680 $ Poids 79 % |
| 3 | 524, 3ième Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 768 m · Vendu 350 000 $ (2 505 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 276 $ Poids 55 % |
| 4 | 615, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-01 · 629 m · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +36 848 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 373 429 $ Poids 49 % |
| 5 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 370 503 $ Poids 36 % |
| 6 | 518, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-03 · 816 m · Vendu 101 567 $ (801 $/m²) 126,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 482 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −508 $ | 121 182 $ Poids 35 % |
| 7 | 582, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-16 · 482 m · Vendu 420 000 $ (3 853 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +37 376 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 484 500 $ Poids 20 % |
| 8 | 683, 3e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 089 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +35 837 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 380 531 $ Poids 20 % |
| 9 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +40 422 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 421 918 $ Poids 19 % |
| 10 | 73, rue Lechasseur, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 437 000 $ (3 544 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 490 863 $ Poids 17 % |
| 11 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +46 165 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 543 505 $ Poids 14 % |
| 12 | 3, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 520 218 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.