606 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 82,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 150 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346970346200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
10030346970346200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 48 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (4 493 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 362 711 $ Poids 32 % |
| 2 | 650, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 883 $/m²) 90,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 030 $ Poids 24 % |
| 3 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 917 $ Poids 22 % |
| 4 | 25, rue Ross, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 340 500 $ (4 078 $/m²) 83,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 689 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 371 896 $ Poids 10 % |
| 5 | 28, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 012 $ Poids 9 % |
| 6 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 612 $ Poids 7 % |
| 7 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 281 $ Poids 6 % |
| 8 | 805, 3e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (4 964 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −37 976 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 418 214 $ Poids 4 % |
| 9 | 160, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (3 689 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 320 478 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.