604 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 90,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 212 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346970548000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
10030346970548000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 64 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-01 · 871 m · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −24 946 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 325 436 $ Poids 43 % |
| 2 | 683, 3e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 089 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −22 707 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 334 988 $ Poids 39 % |
| 3 | 503, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (4 493 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 437 949 $ Poids 29 % |
| 4 | 650, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 883 $/m²) 90,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 500 408 $ Poids 27 % |
| 5 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 708 $ Poids 24 % |
| 6 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −24 493 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 371 363 $ Poids 13 % |
| 7 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −24 431 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 380 $ Poids 10 % |
| 8 | 25, rue Ross, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 340 500 $ (4 078 $/m²) 83,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 689 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge −15 322 $ | 407 139 $ Poids 10 % |
| 9 | 28, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 400 294 $ Poids 9 % |
| 10 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 436 173 $ Poids 8 % |
| 11 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 444 637 $ Poids 8 % |
| 12 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −33 728 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 481 573 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.