93 Route MELCHIOR-POIRIER · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 143,2 m² · constr. 1988 · terrain 7 130,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 130,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 332 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346982998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
10030346982998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 94 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-30 · 916 m · Vendu 440 000 $ (3 443 $/m²) 127,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 498 458 $ Poids 57 % |
| 2 | 524, 3ième Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 918 m · Vendu 350 000 $ (2 505 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 816 $ Poids 56 % |
| 3 | 580, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-05 · 867 m · Vendu 415 000 $ (2 518 $/m²) 164,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 197 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 434 536 $ Poids 48 % |
| 4 | 601, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-15 · 843 m · Vendu 395 000 $ (3 365 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 403 $ Poids 43 % |
| 5 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 400 697 $ Poids 25 % |
| 6 | 518, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 101 567 $ (801 $/m²) 126,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 482 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +3 047 $ | 130 664 $ Poids 23 % |
| 7 | 408, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 524 627 $ (3 097 $/m²) 169,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 615 $ · Ajust. superficie −40 570 $ · Ajust. âge +5 246 $ | 495 918 $ Poids 22 % |
| 8 | 323, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 67 814 $ (430 $/m²) 157,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 600 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +6 781 $ | 77 058 $ Poids 17 % |
| 9 | 73, rue Lechasseur, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 437 000 $ (3 544 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +35 265 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 532 385 $ Poids 10 % |
| 10 | 3, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 547 317 $ Poids 9 % |
| 11 | 30, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 169 000 $ (1 228 $/m²) 137,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 204 999 $ Poids 6 % |
| 12 | 745, Rang 3e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-23 · 2.2 km · Vendu 489 999 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 561 945 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.