82 Route MELCHIOR-POIRIER · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 116,3 m² · constr. 2001 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 306 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346984773100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
10030346984773100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 91 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-15 · 750 m · Vendu 395 000 $ (3 365 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 418 824 $ Poids 77 % |
| 2 | 598, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-30 · 823 m · Vendu 440 000 $ (3 443 $/m²) 127,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 469 752 $ Poids 63 % |
| 3 | 615, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-01 · 834 m · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 388 201 $ Poids 62 % |
| 4 | 683, 3e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 089 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 840 $ Poids 34 % |
| 5 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 993 $ Poids 30 % |
| 6 | 518, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-03 · 932 m · Vendu 101 567 $ (801 $/m²) 126,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 482 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +9 649 $ | 126 492 $ Poids 28 % |
| 7 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 437 093 $ Poids 28 % |
| 8 | 582, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-16 · 749 m · Vendu 420 000 $ (3 853 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 461 188 $ Poids 24 % |
| 9 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 556 164 $ Poids 19 % |
| 10 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +35 599 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 518 560 $ Poids 16 % |
| 11 | 73, rue Lechasseur, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 437 000 $ (3 544 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 504 381 $ Poids 15 % |
| 12 | 186, rue Proulx, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 192 500 $ (1 768 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 207 580 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.