601 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 104,6 m² · constr. 1978 · terrain 6 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 500,1 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 151 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346990112700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
10030346990112700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 53 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 329 450 $ Poids 60 % |
| 2 | 683, 3e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 089 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 338 893 $ Poids 58 % |
| 3 | 601, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 365 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 353 717 $ Poids 49 % |
| 4 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 375 768 $ Poids 21 % |
| 5 | 582, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 853 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 646 $ Poids 18 % |
| 6 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +28 093 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 338 215 $ Poids 17 % |
| 7 | 650, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 883 $/m²) 90,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +35 405 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 517 236 $ Poids 16 % |
| 8 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 470 187 $ Poids 13 % |
| 9 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 600 $ Poids 12 % |
| 10 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +25 821 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 455 923 $ Poids 8 % |
| 11 | 186, rue Proulx, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 192 500 $ (1 768 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 186 652 $ Poids 7 % |
| 12 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +33 488 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 453 925 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.