84 Route MELCHIOR-POIRIER · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 96,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 866,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,6 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 152 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346993119800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
10030346993119800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 53 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-01 · 875 m · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 326 756 $ Poids 59 % |
| 2 | 683, 3e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 089 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 336 285 $ Poids 36 % |
| 3 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 333 594 $ Poids 35 % |
| 4 | 503, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (4 493 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +33 026 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 442 454 $ Poids 33 % |
| 5 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 372 836 $ Poids 29 % |
| 6 | 650, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 883 $/m²) 90,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 504 302 $ Poids 22 % |
| 7 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 573 $ Poids 21 % |
| 8 | 582, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-16 · 797 m · Vendu 420 000 $ (3 853 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −23 890 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 234 $ Poids 19 % |
| 9 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 483 206 $ Poids 18 % |
| 10 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 439 488 $ Poids 16 % |
| 11 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 448 191 $ Poids 15 % |
| 12 | 28, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 404 460 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.