572 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
260 400 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 81,1 m² · constr. 1991 · terrain 3 382,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 382,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 400 $
Rôle antérieur 94 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346995341100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
10030346995341100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 34 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-29 · 918 m · Vendu 368 000 $ (4 493 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 420 511 $ Poids 53 % |
| 2 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 317 704 $ Poids 39 % |
| 3 | 28, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 383 607 $ Poids 20 % |
| 4 | 25, rue Ross, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 340 500 $ (4 078 $/m²) 83,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 689 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge −11 918 $ | 391 378 $ Poids 19 % |
| 5 | 650, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 883 $/m²) 90,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −21 976 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 481 855 $ Poids 18 % |
| 6 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 428 178 $ Poids 16 % |
| 7 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −28 845 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 418 657 $ Poids 13 % |
| 8 | 105, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 342 000 $ (3 838 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 330 977 $ Poids 9 % |
| 9 | 37, rue Saint-Laurent, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-23 · 2.3 km · Vendu 115 479 $ (1 504 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 474 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +11 548 $ | 139 734 $ Poids 9 % |
| 10 | 160, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 689 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 327 881 $ Poids 8 % |
| 11 | 61, rue du Collège, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 400 143 $ Poids 5 % |
| 12 | 105, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 93 713 $ (1 052 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 629 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 100 638 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.