556 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 89,9 m² · constr. 2001 · terrain 3 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 574 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 216 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
347051910100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
10030347051910100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 79 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-29 · 774 m · Vendu 368 000 $ (4 493 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 453 161 $ Poids 52 % |
| 2 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 347 687 $ Poids 47 % |
| 3 | 615, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-01 · 723 m · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −25 924 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 345 158 $ Poids 46 % |
| 4 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 816 $ Poids 26 % |
| 5 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −25 521 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 391 875 $ Poids 25 % |
| 6 | 650, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 883 $/m²) 90,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 343 $ Poids 25 % |
| 7 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −25 827 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 457 134 $ Poids 21 % |
| 8 | 28, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 420 599 $ Poids 21 % |
| 9 | 25, rue Ross, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 340 500 $ (4 078 $/m²) 83,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 689 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge +5 108 $ | 426 345 $ Poids 19 % |
| 10 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −34 992 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 500 513 $ Poids 17 % |
| 11 | 139, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 360 500 $ (4 078 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −12 618 $ | 365 577 $ Poids 12 % |
| 12 | 683, 3e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 089 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −23 634 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 347 061 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.