557 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 759,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 759,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 171 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
347060525000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
10030347060525000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 59 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-01 · 738 m · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 325 958 $ Poids 73 % |
| 2 | 601, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-15 · 531 m · Vendu 395 000 $ (3 365 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 917 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 350 308 $ Poids 59 % |
| 3 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 372 082 $ Poids 41 % |
| 4 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 334 267 $ Poids 38 % |
| 5 | 503, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-29 · 736 m · Vendu 368 000 $ (4 493 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +43 810 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 444 037 $ Poids 34 % |
| 6 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 482 100 $ Poids 29 % |
| 7 | 582, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-16 · 300 m · Vendu 420 000 $ (3 853 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 481 $ Poids 28 % |
| 8 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 741 $ Poids 28 % |
| 9 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 479 $ Poids 22 % |
| 10 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +26 574 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 448 936 $ Poids 21 % |
| 11 | 650, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 883 $/m²) 90,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 509 423 $ Poids 20 % |
| 12 | 683, 3e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 089 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 335 575 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.