553 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 164,9 m² · constr. 1880 · terrain 3 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 472,8 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 151 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
347070177000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
10030347070177000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 57 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-05 · 337 m · Vendu 415 000 $ (2 518 $/m²) 164,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 859 $ Poids 93 % |
| 2 | 408, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 979 m · Vendu 524 627 $ (3 097 $/m²) 169,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 615 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge −52 463 $ | 471 811 $ Poids 63 % |
| 3 | 524, 3ième Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 551 m · Vendu 350 000 $ (2 505 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +31 568 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 999 $ Poids 49 % |
| 4 | 323, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 67 814 $ (430 $/m²) 157,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 600 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge −6 781 $ | 68 158 $ Poids 34 % |
| 5 | 63, route Melchior-Poirier, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-08-26 · 620 m · Vendu 490 000 $ (2 707 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie −21 793 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 516 615 $ Poids 26 % |
| 6 | 3, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +49 438 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 587 051 $ Poids 11 % |
| 7 | 268, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 415 $/m²) 183 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −30 908 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 679 627 $ Poids 9 % |
| 8 | 84, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 007 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −39 546 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 337 $ Poids 6 % |
| 9 | 132, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (3 306 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 591 530 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.