542 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 193,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 248 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
347071428800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
10030347071428800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 91 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-05 · 405 m · Vendu 415 000 $ (2 518 $/m²) 164,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +35 758 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 492 $ Poids 64 % |
| 2 | 408, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 896 m · Vendu 524 627 $ (3 097 $/m²) 169,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 615 $ · Ajust. superficie +36 854 $ · Ajust. âge −34 101 $ | 533 996 $ Poids 53 % |
| 3 | 63, route Melchior-Poirier, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-08-26 · 739 m · Vendu 490 000 $ (2 707 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 554 922 $ Poids 27 % |
| 4 | 323, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 67 814 $ (430 $/m²) 157,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 600 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge +2 373 $ | 83 394 $ Poids 22 % |
| 5 | 268, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 415 $/m²) 183 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 727 954 $ Poids 11 % |
| 6 | 84, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 007 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 891 $ Poids 10 % |
| 7 | 132, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (3 306 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +54 389 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 638 314 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.